對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)是一個(gè)不可或缺的因素。如何將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶入可持續(xù)發(fā)展中，取決于其強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力。在經(jīng)營(yíng)為王的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)只有不斷加強(qiáng)精細(xì)經(jīng)營(yíng)，才能長(zhǎng)期立于不敗之地。本文海鼎詳細(xì)分析了現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)字化的模式和整體價(jià)值體系。

目前，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)字化的主要管理模式主要分為三種：

1、產(chǎn)權(quán)出售模式。

產(chǎn)權(quán)出售模式是指商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)后出售商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易獲得投資回報(bào)。但是，由于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)，很少有投資者能夠一次性購(gòu)買(mǎi)，因此一般采用產(chǎn)權(quán)分割模式，將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割并轉(zhuǎn)讓給不同的投資開(kāi)發(fā)商。

2、售后返祖模式。

售后返祖是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商業(yè)地產(chǎn)后，與買(mǎi)方約定在一定年限內(nèi)以代理方式進(jìn)行返租，并將租金抵銷(xiāo)房?jī)r(jià)或支付一定回報(bào)的方式。一般來(lái)說(shuō)，售后返祖模式通常適用于辦公樓、酒店、公寓和商店。

3、物業(yè)持有模式。

房地產(chǎn)持有是指投資者在開(kāi)發(fā)建設(shè)后持有商業(yè)房地產(chǎn)，并通過(guò)收取租金來(lái)維持長(zhǎng)期收入的方式。由于該模型是一個(gè)自主的屬性，它可以享受后期屬性增值帶來(lái)的額外收入，但對(duì)開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力有一定的嚴(yán)格要求。

實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)字化價(jià)值體系

商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值主要來(lái)源于后期經(jīng)營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體系可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)整合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。

1、通過(guò)經(jīng)營(yíng)提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值。

例如，運(yùn)營(yíng)商通過(guò)組合商業(yè)品牌資源，以及客流和轉(zhuǎn)化率的運(yùn)營(yíng)，較大限度地提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率。同時(shí)，通過(guò)資源整合，引入豐富的商業(yè)形式，可以大大釋放區(qū)域消費(fèi)潛力，從而提高商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值。

2、通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲得穩(wěn)定的租金收入。

運(yùn)營(yíng)商可以通過(guò)不斷加強(qiáng)精細(xì)經(jīng)營(yíng)來(lái)獲得穩(wěn)定的租金收入。例如，通過(guò)完善物業(yè)設(shè)施服務(wù)，利用各種經(jīng)營(yíng)手段，提升商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)形象，租金水平和物業(yè)收入也會(huì)隨著商業(yè)形象的提升而提升。運(yùn)營(yíng)商不僅可以獲得穩(wěn)定的租售收入，還可以享受物業(yè)增值帶來(lái)的額外收入。

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