近年來(lái)，隨著商業(yè)地產(chǎn)的加速發(fā)展，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。一些專(zhuān)家指出，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“存量時(shí)代”。特別是隨著電子商務(wù)物流業(yè)的不斷發(fā)展和消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理正面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的迫切需要。以下是海鼎對(duì)資產(chǎn)管理改進(jìn)和優(yōu)化的一些建議。

1、改善商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理

①商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)通過(guò)科學(xué)選址，加強(qiáng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃，充分的項(xiàng)目評(píng)估和市場(chǎng)，充分了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等因素。

②商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的運(yùn)營(yíng)應(yīng)全面完善商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系，配套功能。通過(guò)整合商業(yè)資源，完善商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)功能、娛樂(lè)功能、休閑功能，提高商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的文化功能。

2、探索商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理投融資機(jī)制的創(chuàng)新

創(chuàng)新商業(yè)投融資機(jī)制，通過(guò)建立和完善健康合理的投融資機(jī)制，有效解決商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)問(wèn)題，可以提高商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的效率。商業(yè)房地產(chǎn)投融資機(jī)制的創(chuàng)新先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，將國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資引入商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，提高我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平和整體實(shí)力。

3、大力開(kāi)發(fā)混合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理

增加商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目多功能發(fā)展，促進(jìn)混合商業(yè)房地產(chǎn)生態(tài)發(fā)展，確保商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。通過(guò)結(jié)合不同的商業(yè)形式，實(shí)現(xiàn)合休閑、文化、娛樂(lè)、整合體育、公共服務(wù)等設(shè)施的商業(yè)形式，促進(jìn)多功能商業(yè)形式整體效率的發(fā)揮。

通過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)功能分區(qū)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，形成完整的城市生活鏈，形成大型商業(yè)綜合體，有利于實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的整體效益，確保商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的保存和增值，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理效益的實(shí)現(xiàn)。

4、加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)

應(yīng)從招商管理入手，營(yíng)銷(xiāo)管理，加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理和服務(wù)監(jiān)督。通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理和經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，確保商業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)保持和增加價(jià)值，提高商業(yè)地產(chǎn)的整體形象水平，最大限度地提高投資者和經(jīng)營(yíng)者的利益。

如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了股票時(shí)代。中國(guó)的發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)從城市化轉(zhuǎn)向城市化。以商業(yè)地產(chǎn)為代表的工業(yè)地產(chǎn)已逐漸成為主流。這個(gè)行業(yè)的不可避免的發(fā)展趨勢(shì)越晚，就越需要專(zhuān)業(yè)的管理能力。