商業(yè)地產(chǎn)可視為持有產(chǎn)品，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理是商業(yè)地產(chǎn)最重要的環(huán)節(jié)。商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的核心主要分為營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)、投資吸引力、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)四部分。許多人認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)是購(gòu)物中心。購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，以及日常管理和物業(yè)管理；雖然這是正確的，但不夠全面，如果項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不能抓住客戶(hù)的熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，可能導(dǎo)致空置率逐漸上升，租金收入下降。

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目收入的評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑臁⒏脑旌蜕?jí)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值；通過(guò)優(yōu)化項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)政策和管理措施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)的保存和增值；正確評(píng)價(jià)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值，找到合適的投資者和機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的實(shí)現(xiàn)。以下是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的一些看法。

一、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理主要包括三個(gè)方面

1、物業(yè)管理

為了保護(hù)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的正常運(yùn)行，我們需要通過(guò)物業(yè)管理對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一些日常維護(hù)。

2、資產(chǎn)管理

通過(guò)制定控制物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的戰(zhàn)略，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)營(yíng)效果，定期分析投資經(jīng)營(yíng)狀況，提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值，保持商業(yè)資本的發(fā)展?jié)摿?。通過(guò)制定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，控制物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，監(jiān)控物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，定期分析投資經(jīng)營(yíng)狀況，實(shí)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)目標(biāo)。

設(shè)定目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這一短期和長(zhǎng)期目標(biāo)，資產(chǎn)管理是提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值和項(xiàng)目資產(chǎn)的重要工作環(huán)節(jié)。它不僅可以最大限度地提高商業(yè)地產(chǎn)的凈收入值，而且可以保持商業(yè)資本的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

3、組合投資管理

與投資者溝通，制定目標(biāo)和規(guī)則，實(shí)施已確認(rèn)的策略。及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。負(fù)責(zé)策略。資產(chǎn)配置和擴(kuò)展工具的使用，監(jiān)督財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)。處置、資產(chǎn)維護(hù)和再投資決策。通過(guò)各種業(yè)務(wù)模式的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。

二、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的必要性和重要性

資產(chǎn)管理是為了保持和增加項(xiàng)目的價(jià)值。穩(wěn)定的資本流動(dòng)。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地購(gòu)買(mǎi)、規(guī)劃、建設(shè)、投資、運(yùn)營(yíng)、收入等回收注入資金需要一個(gè)過(guò)程，需要專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理人員來(lái)控制項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，否則可能會(huì)延長(zhǎng)投資回報(bào)周期或降低投資者的回報(bào)效益。

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資性強(qiáng)、回報(bào)持久、使用價(jià)值與投資價(jià)值并存的特點(diǎn)。優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理可以有效地提高商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌實(shí)力，從而提高項(xiàng)目的整體租賃收入和租賃價(jià)格。當(dāng)項(xiàng)目出租或轉(zhuǎn)讓商店時(shí)，項(xiàng)目的物業(yè)價(jià)值將得到明顯反映。