數字化運營可以幫助開發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢，探索新的零售商業(yè)模式，實現線上線下融合。賦能數據應用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造價值。運營管理對商業(yè)地產項目有什么影響？

三、資本市場能力

商業(yè)項目運營管理所需的資本是長期低成本資本，而房地產領域的資本一直是短期高成本資本。正是由于資金不匹配，國內商業(yè)地產項目的盈利模式主要是散售?，F在我們所謂的資本開始關注商業(yè)地產，實際上是指長期資本開始進入商業(yè)地產，這是商業(yè)地產健康發(fā)展的前提?；氐浆F實，商業(yè)地產存在許多問題的根本原因是，由于長期資本的缺乏，短期套現思維很受歡迎。由于它可以在短期內實現，它將不可避免地忽視商業(yè)項目的長期價值。

然而，經過長期的資本干預，該行業(yè)將發(fā)生巨大的變化，因為資本關注商業(yè)項目的長期價值，為了獲得長期價值，它必須回歸商業(yè)運營的本質。商業(yè)地產租金收入低，資本回報周期長，融資成本低，融資成本靈活，意味著更廣闊的生活空間。開發(fā)商可以有效利用資本市場，有助于實現低成本融資和靈活退出。

四、科技創(chuàng)新能力

整個商業(yè)地產發(fā)展的主要驅動力來自科技創(chuàng)新，包括（移動）互聯網、云計算、大數據和人工智能?？萍紕?chuàng)新為傳統(tǒng)房地產行業(yè)引入了新的產業(yè)元素、競爭關系和商業(yè)模式，擴大了行業(yè)界限。未來，商業(yè)地產行業(yè)將逐步進入基于數據開發(fā)的智能運營。

數字商業(yè)運營重新定義了開發(fā)商、品牌和消費者之間的關系，依托數據鏈接，為商家提供商業(yè)能力，為消費者創(chuàng)造豐富方便的商業(yè)互動場景。在數字商業(yè)數據運營的幫助下，購物中心可以獲得生活數據，具有實時洞察購物中心、商家、客戶的能力，通過解讀客戶軌跡數據，智能收集客戶屬性。

多渠道分析消費者行為和特點，逐步完善商業(yè)數據，協助購物中心投資調整、租金，幫助商家預測和引導消費趨勢，使商家營銷渠道，數字營銷促進排水轉型。實現智能導向、智能研究、智能設施、智能營銷建立智能購物中心。可以說，數字操作實際上是一個在線和離線交通和大數據平臺的結合。

數字化運營可以幫助開發(fā)商為客戶和租戶創(chuàng)造差異化優(yōu)勢，探索新的零售商業(yè)模式，實現線上線下融合。賦能數據應用，顛覆科技創(chuàng)新，創(chuàng)造實現價值。商業(yè)地產進入股票時代，開發(fā)商和機構不僅需要研究市場，還需要加強內功——運營管理，還需要尋求政策和財政支持，多管齊下，讓商業(yè)地產更有把握取勝。